Quand l'eau arrive : un dommage de façade caché avec des conséquences
Une intervention exceptionnelle en juillet 2024 nous a conduits dans une unité locative où, après un violent orage, de l'eau s'est soudainement écoulée du caisson de volet roulant dans le salon. Ce qui semblait être un dégât des eaux classique s'est révélé être une véritable traque - et une cause surprenante.
Premières indications : Caisson de volet roulant suspecté
Le bâtiment a été occupé en 2015 - il y avait auparavant jamais de problèmes d'humidité ou de fuites. L'habitante a documenté les dégâts directement par vidéo.
L'architecte qui l'accompagnait soupçonnait des raccords de fenêtres non étanches. Toutes les fenêtres ont donc été Remplacement des joints de raccordement de façade au-dessus du caisson de volet roulant concerné. Cela semblait plausible - mais un doute subsistait.
Deuxième incident - cette fois avec des dégâts d'eau plus importants
En mai 2025, après un autre orage en soirée, cela s'est produit à nouveau : De l'eau a coulé dans le salon.
Cette fois-ci, l'architecte a recommandé d'ouvrir la façade - car la cause devait se trouver quelque part. La nouvelle vérification des joints de raccordement des fenêtres n'a toutefois pas apporté de nouvelles informations. Pas de défauts visibles.
Recherche sur le toit - gouttière, raccord, panneaux
Comme de grandes quantités d'eau étaient en jeu dans les deux cas, un problème de toiture a été envisagé.
La face inférieure du toit a été examinée : Panneaux de toiture isolés - étanchéité.
La gouttière ? Généreusement dimensionnée et complètement propre.
Mais en regardant la zone de l'égout, un détail a attiré l'attention, auquel personne n'avait prêté attention jusqu'à présent - et c'est là que se situait le vrai problème.
Le vrai déclencheur : un détail qui fait toute la différence
Pour des raisons esthétiques - et pour éviter que les oiseaux ne se nourrissent - une couche de protection a été placée sous les panneaux de toiture. Tôle de pied ont été montés.
Adapté et avec une fente minimale par rapport à la tôle d'égout. Au fil des ans, ce qui paraissait bon est devenu un risque :
La saleté s'est déposée dans la fente étroite
Les restes de la couverture en ardoise de la maison principale ont été ajoutés.
En cas de fortes pluies, l'eau ne s'écoulait pas assez vite
Il s'est accumulé derrière la tôle de pied jusqu'à mi-hauteur du panneau
Là où aucune bande de compribande n'avait été utilisée entre la tôle d'égout et le panneau de toit, l'eau pouvait monter par capillarité - et ainsi passer derrière la façade isolante.
De là, le chemin vers le salon ne pouvait plus être arrêté.
Une solution durable plutôt qu'une solution de secours
La solution était simple, mais efficace :
La tôle de pied a été adaptée, les joints d'écoulement ont été agrandis - depuis : plus d'infiltration d'eau.
Un cas classique de : petit détail - grand effet.
🤝 Un mot de remerciement
Un très grand merci au client et à la locataire pour leur collaboration ouverte, détendue et constructive.
Pas de mauvais mots sur les coûts, les responsabilités ou l'indemnisation - au lieu de cela, un véritable travail d'équipe, un brainstorming ouvert et de la confiance.
Le propriétaire nous a immédiatement organisé une nacelle télescopique et des outils, l'accès à toutes les pièces était possible à tout moment.
Cela permet non seulement de trouver un problème, mais aussi de le résoudre de manière durable.
Merci beaucoup pour cette collaboration - c'est ainsi que l'artisanat fait plaisir.
✅ Conclusion : une bonne analyse est payante
Ce qui semblait être un dégât des eaux classique sur le caisson de volet roulant s'est avéré être problème de détail caché au niveau de la gouttière - et montre une fois de plus l'importance d'une recherche précise des causes.
Tu as un problème similaire ou tu ne sais pas d'où vient l'humidité ?
👉 Alors, fais-moi signe - on regarde jusqu'à ce qu'on trouve.
Planigraph - Service Friends
"Ton service. Notre métier".
